北京时间8月14日晚,共享办公空间企业WeWork正式向美国证券交易委员会(SEC)提交IPO招股书,公司名为“The We Company”,拟议交易代码为“WE”。本次IPO承销商包括摩根大通、高盛、美银证券巴克莱、花旗、瑞信、汇丰、软银和富国银行。软银在上一轮投资中给出了WeWork470亿美元的估值。这让WeWork上市或将成为继Uber之后,今年美股第二大IPO。
目前WeWork在29个国家和地区的111个城市有528家分店,共有会员52.7万名,40%的会员被认为是企业客户。而在2018年6月底,会员人数则是26.8万名,12月底则为40.1万名。
当然,WeWork还是一家亏损的公司。招股书显示,从2016年到2018年,WeWork的收入增长超过4倍,但亏损也几乎以同样的速度在扩大。2019年上半年,WeWork营收15.4亿美元,净亏损6.897亿美元。2018年,WeWork收入达到18.2亿美元,净亏损为16.1亿美元。意外的是,2018年WeWork的亏损超过了Uber和Lyft,这让共享经济的盈利能力再次遭受质疑。
WeWork的商业模式和“二房东”其实没什么差别,即先用较低的价格长期租赁办公场地,通过装修和分割,再分租给企业办公,获得收入。一位WeWork前高管曾说:“当你在WeWork工作时,会发现这家公司缺乏文化,如果有一种文化,那就是中转站文化。”
不管怎样,WeWork所倡导的共享经济模式也启发了一批中国品牌,包括优客工场、氪空间、SOHO 3Q等在内,WeWork的上市历程或将为其提供参考借鉴,至于未来该如何盈利,也成为“二房东”们共同面临的问题。
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